Angleterre, 1922. Frances, 26 ans, vit avec sa mère dans une grande maison de la banlieue de Londres. Venus chez elles pour sous-louer un étage, Lilian et Leonard Barber égayent significativement le climat et les habitudes de vie de la jeune femme. Lilian et Frances entretiennent bientôt une relation amoureuse, qui peu à peu tourne au drame. Les deux femmes s'apprêtent à se dénoncer à la police.